대출규제, 기준금리 인상 등으로 아파트 거래가 위축되며 수요가 오피스텔로 이동했다는 분석이 나온다.
21일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 중 전국 오피스텔 매매거래에 대해 분석한 결과에 따르면, 지난해 오피스텔 매매 실거래가 총액은 13조6476억 원으로 집계됐다. 이는 집계가 시작된 2006년 이후 가장 많은 수준이다. 전년 대비로는 28.7% 증가했다.
앞서 2020년에도 오피스텔 거래액은 10조6028억 원을 기록하며 최대치를 경신했는데, 지난해엔 이보다 늘며 2년 연속 사상 최대금액 기록을 경신한 것이다.
거래당 평균가격 수준은 2020년 2억1709만 원에서 2021년 2억1882만 원으로 소폭 상승했다. 거래량은 2021년 총 6만2369건으로 집계돼 전년대비 27.7% 증가했다.
특히 수도권 오피스텔 거래총액이 크게 증가했다. 지난해 수도권 오피스텔 매매 총액이 전년 대비 34.6% 증가한 11조1526억 원을 기록했다. 지방 광역시 오피스텔 매매는 1조6561억 원, 지방 오피스텔 매매는 8389억 원으로 각각 8.7%, 5.7% 늘었다.
오피스텔 매매 거래가 크게 늘어난 것은 오피스텔이 아파트 대체상품으로 인식되고, 지속적으로 규제가 늘고 있는 아파트에 비해 상대적으로 규제가 적기 때문이다. 또 주택담보대출 규제를 받지 않아 주택담보대출비율(LTV) 70%까지 대출이 가능한 것도 영향을 미쳤을 것으로 보인다.
다만 오피스텔 수요가 올해도 이어질지는 좀 더 지켜봐야 한다는 분석이 나온다.
함영진 직방 데이터랩실 실장은 "2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이라 공급에 대한 부담도 가중되고 있고, 올해부터 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있어 앞으로의 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것"이라고 말했다．
KPI뉴스 / 김지원 기자 kjw@kpinews.kr
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