부동산 플랫폼 직방이 직방 애플리케이션 이용자를 대상으로 '2022년 주택시장 전망' 설문조사를 한 결과 전체 응답자(1236명) 중 43.4%(537명)가 '하락'할 것으로 답했다. '상승'할 것으로 전망한 응답자는 38.8%로(479명)으로 집계됐다. 하락 답변의 수가 더 많았지만 두 의견 차이는 5% 이내로 팽팽했다.
연령 별로 주택 시장 전망에 차이가 있었다. 40대 이상은 '하락'을 전망한 비율이 더 높았지만, 30대 이하는 '상승' 답변이 높았다.
지역별로는 서울·지방·5대 광역시에서 모두 하락을 예상한 사람이 더 많았다. 서울은 47.6%가 하락, 33.8%가 상승, 18.6%가 보합을 전망했고, 지방은 하락 45.8%, 상승 37.3%, 보합 16.9% 순이었다.
반면 경기는 상승 42.8%, 하락 41.8%로 상승 전망이 우세했다. 인천 역시 상승(43%)이 하락(38.3%)보다 높았다.
주택 보유 여부에 따라서는 유주택자가 상승을, 무주택자가 하락을 전망했다. 유주택자는 상승 44.7% 하락 35.3%로 상승 전망이 높았고, 무주택자는 하락이 59.5%로 상승(27.1%)을 크게 웃돌았다.
올해 집값이 하락할 것이라고 예상한 이유는 '현재 가격 수준이 높다는 인식'이 32.6%로 가장 많았다. 그 다음으로는 △ 금리인상으로 인한 부담(24.2%) △ 부동산 대출 규제 강화에 따른 부담(18.8%) △ 코로나19로 인한 경기 불안 지속(6.5%) △ 대선·지방선거 공약(6.1%) 등 순으로 나타났다.
반면 상승 응답자 479명 중, 22.5%가 상승 이유로 '신규 공급 물량 부족'을 꼽았다. 이어 △ 전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환(18.8%) △ 교통·정비사업 등 개발호재(14.2%) △ 대선·지방선거 공약(11.3%) 등 순으로 나타났다.
연령대별로 상승 요인을 다르게 보고 있는 점도 나타났다. 매매가격이 오를 것으로 보는 이유로30~40대는 각각 23.1%, 27.9%가 '신규 공급 물량 부족'을 선택했고, 20대 이하는 '대선, 지방선거 공약'(21.7%)을 가장 큰 이유로 선택했다. 50대는 '전월세 상승 부담으로 인한 매수 전환'(22.4%)을 꼽았다.
전세가격은 전체 응답자 중 46%가 '상승'할 것이라고 전망했다. 30.6%는 '하락', 23.4%는 '보합'을 선택했다. 상승 전망은 전 연령대에서 높게 나타났으며, 특히 30~40대에서 상승을 전망하는 응답 비율이 상대적으로 더 높았다.
지역별로는 경기(47.8%), 인천(46.7%), 서울(45.8%), 지방(45.8%), 지방5대광역시(41.3%) 순으로 전세가격 상승을 점치는 답변이 많았다.
전세가격 상승 이유는 '전세공급(매물) 부족'(37.3%)이 가장 많았고, △ 매매가격 상승 부담으로 인한 전세 전환 수요 증가(22.0%) △ 계약갱신청구권 사용 매물이 출시되면서 임대료가 인상될 우려(17.9%) 등 순이었다.
월세가격 인상 역시 응답자 중 절반 이상인 51.4%가 '상승'할 것이라 예상했다. 하락 응답은 18.9%, 보합은 29.7%로 나타났다. 상승 이유로는 35.7%가 매매·전세 상승 부담으로 월세 전환 수요가 증가해서라고 답했다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "올해 집값은 상승과 하락 전망 의견 차이가 5% 이내로 팽팽한 만큼 예상하기 어려운 시장"이라며 "대선과 지방선거 등 정책 변수에 따라 매매시장은 유동적일 것"이라고 말했다. 이어 "전·월세는 상승 전망이 높았고, 계약갱신청구권을 사용해 2년 연장했던 물건이 하반기에 나오면서 시장에 어떤 영향을 줄지도 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.
KPI뉴스 / 김지원 기자 kjw@kpinews.kr
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