NH투자증권은 국내 최초로 부동산 기관전용사모펀드(PEF)를 만들어 운용을 시작했다고 28일 밝혔다.
기관전용사모펀드는 2021년 4월 자본시장법이 개정되며 PE(Private Equity)도 부동산자산운용업을 할 수 있게 되면서 출시한 상품이다. 개인이 아닌 금융회사와 같은 기관투자자들로부터 자금을 모집해 투자하는 형태다.
PE는 투자전문 운용사가 소수의 고액투자자로부터 자금을 조달해 금융기관, 기업 등의 주식 및 투자증권에 투자하고 기업 체질 개선 등을 통해 지분을 매각해 고수익을 추구하는 장기투자 전문기구다.
이번 펀드는 딜 소싱에서부터 기획, 금융조달, 운용, 매각(가치제고)까지 전 사업과정을 운영하는 형태다. 펀드 규모는 2000억 원 수준이다. 전체 출자금액의 60% 이상을 농협금융그룹 등의 공동투자로 하고 부동산 개발사, 공제회 등이 자금을 보탰다.
NH투자증권은 5~6개 투자자산을 검토하는 등 본격적인 투자 집행을 시작했다고 밝혔다. 리모델링, 증축 등으로 임대료 상승과 같이 수익을 높여 부동산 가치가 올라가는 방식의 밸류애드(Value-Add)와 토지 매입 후 개발 또는 부실자산을 저렴하게 매입하여 준공으로 기회비용을 극대화하는 오퍼튜니스틱(Opportunistic)을 주요 투자전략으로 하고 있다.
NH투자증권은 향후 투자 기준에 부합하는 국내 업무시설, 상업시설, 분양형 사업 등 다양한 자산군에 투자할 계획이라고 밝혔다.
KPI뉴스 / 김신애 기자 love@kpinews.kr
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