강남3구, 아파트값 상위 10곳 '싹쓸이'…양극화 심화
입주 2년 이내의 새 아파트와 기존 아파트 간의 가격 차이가 벌어지고 있다. 이러한 현상은 서울을 비롯한 수도권보다 지방에서 더욱 심하게 나타나고 있다.
7일 KB국민은행의 부동산플랫폼 KB부동산 리브온에 따르면 지난해 1월부터 올해 7월까지 입주 2년 내 전국 새 아파트 630개 단지의 3.3㎡당 매매가격은 전체 평균(1203만 원)보다 25.7% 높은 1512만 원으로 조사됐다.
수도권 새 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1851만 원으로, 해당 지역 평균(1640만 원)보다 13% 높았다. 반면 지방의 새 아파트는 해당 지역 평균(746만 원)보다 46% 비싼 1090만 원으로, 수도권보다 그 차이가 133만 원 컸다.
가격 격차가 가장 큰 지역은 경북(66%)이었다. 이어 전북(65%), 충북(61%), 전남(56%), 광주(55%), 경남(52%) 순이었다.
지방은 순유입 인구가 줄어들고 있지만 새 아파트 입주물량이 쏟아지면서 주거 선호도가 낮은 오래된 아파트 중심으로 집값이 하락하는 추세다.
경북의 경우 최근 5년 아파트 연평균 입주물량은 1만9814가구로 직전 5년 평균 대비 2.2배 늘었다. KB부동산 관계자는 "새 아파트 입주를 앞둔 집주인들이 잔금 마련을 위해 기존 집을 급매물로 내놓으면서 집값 하락을 부추기고 있다"고 말했다.
올해 인구가 증가한 지역의 새 아파트와 기존 아파트 가격 차이는 크지 않았다. 제주(28%), 경기(23%), 세종(18%) 지역의 새 아파트 3.3㎡당 매매가격은 전국 평균(26%) 대비 상승률이 비슷하거나 낮았다. 제주의 새 아파트 3.3㎡당 매매가격은 1508만 원으로 경기보다 60만 원 정도 높았다.
새 아파트의 3.3㎡당 매매가격 상위 10위권 단지는 강남3구에 몰렸다. 웃돈은 분양가 대비 평균 57% 상승했다. 지난해 다주택자에 대한 규제대책으로 '똘똘한 한채'를 찾는 수요가 늘어나면서 현금 부자들이 입지가 우수한 강남권으로 유입돼 인기를 끌었다는 분석이다.
KB부동산 관계자는 "편리한 주거환경과 재개발·재건축 사업 규제로 새 아파트 선호현상이 두드러질 것"이라면서 "새 아파트와 기존 아파트의 가격 격차는 좁혀지기 쉽지 않아 보인다"고 말했다.
이어 "지역 경기가 어려운 지방은 수도권으로 인구가 유출되면서 새 아파트와 기존 아파트값의 양극화는 심화될 것"이라고 전망했다.
KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr
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