최근 부동산시장의 거래 절벽이 이어지는 가운데 서울 강남3구를 중심으로 아파트 증여 바람은 뜨겁다. 특히 송파구의 증여가 서울 전체의 절반 가까이를 차지하고 있는 것으로 나타났다.

2일 한국부동산원의 월간 아파트 매매거래현황에 따르면 7월 서울지역 아파트 거래 7848건 가운데 증여 거래는 1286건으로 16.4%를 차지했다.

윤지해 부동산 114 수석연구원은 "지난해부터 증여거래량이 역대 최고치를 찍고 있다"며 "증여거래는 전체 거래량의 5% 내외였지만 지난해부터 15~20% 수준으로 올랐다"고 말했다.

지속적인 증여 열풍은 양도소득세·종합부동산세 강화에 집값이 급등하면서 다주택자의 세 부담이 급격히 늘었기 때문으로 보인다. 실제 고가주택이 몰린 강남3구에서 증여가 많았다. 송파구 612건에 이어 강남구에서 349건, 서초구에서 50건의 증여가 이뤄졌다. 강남3구에서 이뤄진 증여는, 서울 전체 증여의 78.6%를 차지했다.

서진형 대한부동산학회장(경인여대 교수)은 다주택자 양도소득세율이 최고 82.5%에 달하는 상황에서 "고가주택·다주택자들이 많은 강남3구에서는 물건을 팔기보다 증여를 택하고 있는 것"이라고 설명했다.

특히 송파구에서 증여가 집중됐다. 7월 전체 증여 1286건 가운데 송파구는 612건으로 47.59%를 차지했다.

전문가들은 증여의 송파 집중 현상에 대해 '똘똘한 한 채' 현상의 부수효과일 수 있다고 설명한다.

임병철 부동산114 수석연구원은 "세금 부담이 강화되면 투자 수요에서는 똘똘한 한 채에 관심이 커진다"면서 "한 채만 보유하고 세금을 줄이는 출구전략을 쓰게 되는데, 그런 측면에서 보면 강남3구 중 상대적으로 집값이 낮아 세 부담이 적은 송파가 증여 대상 가능성이 높다"고 설명했다.

KPI뉴스 / 김지원 기자 kjw@kpinews.kr

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