수유역·삼양역 등 역세권 8곳·청량리 등 저층주거지 5곳
1만3000가구 주택 공급 계획…1년 내 사업 본궤도 방침

강북구 미아역과 수유역, 동대문구 청량리동 등 서울 지역 13곳이 '도심 공공주택 복합사업' 2차 후보지역으로 선정됐다. 이들 지역에는 평균 용적률 353% 등이 적용되는 고밀개발을 통해 약 1만3000가구 규모의 주택이 공급될 예정이다.

국토교통부는 2·4대책에 담긴 도심 공공주택 복합개발사업의 2차 선도사업 후보지로 강북구 11곳(역세권 7곳·저층주거지 4곳), 동대문구 2곳(역세권 1곳·저층주거 1곳)을 선정했다고 14일 밝혔다.

2차 후보지로 선정된 역세권은 강북구 미아역 동측과 서측, 미아사거리역 동측과 북측, 삼양사거리역 인근, 수유역 남측1·2, 동대문구 용두역과 청량리역 인근 8곳이다. 용두역·청량리역 인근은 지난달 31일 발표한 1차 후보지를 통틀어도 단일 입지 중 가장 규모가 크다.

저층주거지는 강북구 수유12구역과 미아16구역, 송중동 주민센터 인근, 삼양역 북측과 동대문구 청량리동 주민센터 인근 5곳이 선정됐다. 준공업지역은 이번 후보지에 포함되지 않았다.

이들 지역은 양호한 입지에도 저밀개발로 역세권 기능이 미약하고, 장기간 개발이 정체돼 노후화가 상당히 진행됐다는 게 국토부의 설명이다.

국토부는 용도지역 상향 등을 통해 후보지 평균 353%(역세권 제외 306%) 용적률을 적용해 1만3000가구 주택을 공급할 계획이다. 지난달 1차 후보지에서 예정된 2만5000가구 공급과 비교하면 절반 수준 물량이다.

2차 후보지에서는 민간 개발 대비 용적률은 평균 56% 포인트, 공급세대수는 구역별 평균 약 251세대(34%) 증가하는 것으로 분석됐다. 우선분양가액은 공급 물량 증가에 따른 사업성 개선으로 시세 대비 평균 66.3% 수준으로 추산됐다. 이에 따라 토지주 수익률은 평균 28.2%포인트 향상되는 것으로 나타났다.

토지등소유자에게 우선공급되는 주택은 등기 후 전매가 제한되지 않고, 선호에 따라 85㎡를 초과하는 중대형 평도 공급하는 등 지원방안도 마련된다.

대상으로 지자체 등과 협의해 오는 7월까지 세부 사업계획안을 수립한 후 토지 등 소유자 동의(10%)를 거쳐 예정지구 지정을 추진한다. 예정지구로 지정된 뒤 1년 내에 토지주 3분의 2 이상 동의를 받아 지구지정 확정·고시가 이뤄져야 사업이 본궤도에 오른다.

국토부는 사업에 속도를 내기 위해 올해 중으로 지구지정이 되면 토지주에게 최고 수익률(민간 재개발 대비 30%포인트 증가)을 보장하고 도시·건축규제 완화 등 인허가도 우선 처리해줄 계획이다.

KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr

[ⓒ KPI뉴스. 무단전재-재배포 금지]