용적률 높여 공공임대+분양…올해 3개 시범단지 선정
저소득층과 신혼부부·청년 더불어사는 단지로 조성

30년 넘은 노후 영구임대주택 단지가 저소득층과 신혼부부와 청년 등이 공존하는 '소셜믹스' 단지로 전환되는 방안이 추진된다.

20일 주택업계 등에 따르면 국토교통부는 이 같은 내용의 영구임대주택 재정비 방안을 마련하고 세부 내용을 보완 중이다.

국토부가 2017년 발표한 '주거복지로드맵'에는 30년 이상 영구임대 아파트를 새로운 주거단지로 바꾼다는 계획이 담겨 있다.

국토부의 영구임대 재정비 사업은 혼합형(공공임대+공공분양), 공공임대형, 복합개발형(주거+업무) 등 3개 모델이다.

이중 영구임대 중 입지가 뛰어나고 사업성이 있는 단지를 선별해 종상향을 동반한 혼합형 사업을 적극 추진할 방침이다. 용도지역을 한 단계씩 올려 용적률과 층수 등을 높이고, 늘어난 공간에는 공공분양이 들어서는 것이다.

서울 내에서 2022년까지 준공 후 30년이 넘는 아파트는 19개 단지 3만1000여 가구로 집계된다. 서울 노원구 중계동 등지의 영구임대주택에서 이 같은 사업이 추진할 가능성이 높다.

LH(한국토지주택공사)가 중계1단지 재건축을 시뮬레이션한 결과, 현재 영구임대 882가구는 재건축을 통해 통합공공임대 882가구와 공공분양 236가구 등 1118가구로 증가하게 된다. 용적률은 137%에서 300%로, 건물 규모는 3개동 15층에서 5개동 34층으로 커진다.

국토부는 올해 11월까지 3개 모델의 시범단지를 선정하고 단계적으로 영구임대 재정비 사업을 추진할 방침이다.

KPI뉴스 / 김이현 기자 kyh@kpinews.kr

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